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都更动起来,市景新风貌 系列4-施建安:

时间:2018-10-05 20:49来源:网络整理 作者:网络整理 点击:
2018年10月04日 04:10工商时报 孙彬训/台北报导 臺湾企银积极协助都市更新,去(2017)年协助完成自建型都更案「耕曦」,成功让老旧社区换装,近期更成立「都更金融专案办公室」,积极找寻各种推动都更的可能性。目前臺湾企银即将在新竹推出创新都更模式

2018年10月04日 04:10 工商时报

孙彬训/台北报导

臺湾企银积极协助都市更新,去(2017)年协助完成自建型都更案「耕曦」,成功让老旧社区换装,近期更成立「都更金融专案办公室」,积极找寻各种推动都更的可能性。目前臺湾企银即将在新竹推出创新都更模式,而其本身在台北市重庆南路旧总行、北投行训所的自有行舍都更,明年也将有新进展。臺湾企银誓言要当都更推手,协助更多的都更案开花结果,让台湾的都市风貌更加多元美好。

臺湾企银总经理施建安说,以台北市「耕曦」都更案为例,是臺湾企银首件地主自建都市更新融资案,该基地位于台大与师大间,面临大安区罗斯福路三段,交通网四通八达,生活机能便利,全案基地面积合计550.93坪,其中290.6坪属29位私人地主所有,260.33坪属国有财产局公有土地,原地上建筑物33户,屋龄均已超过30年,屋况老旧腐朽,旧屋更新重建后,不但改善整体生活环境、提升居住品质及安全,且房屋价值从都更前每坪市价约70万元,到都更后每坪市价逾100万元,亦为原地主创造资产增值效果。

为协助「耕曦」都更案推动,施建安说,臺湾企银不仅积极参与并举办都更融资信托说明会,与地主直接面对面沟通,面临借款人信用资力不一、部分年纪已高、收入来源不稳定、互不连带保证等挑战,臺湾企银跳脱传统授信思维,为协助地主改善整体生活环境、提升居住品质及安全并落实政府都更政策,最终以全额贷款方式,协助地主取得资金获得重建,并于2017年7月顺利完建交屋。

施建安强调,臺湾企银参与都更,「不只是做生意,更是做公益」,希望能帮助地主完成心愿,创造地主、建商及银行三方共赢。

在创新都更上,臺湾企银现在于新竹,也将有一个结合银髮金融、绿建筑的都更案,该案位于公有土地上,因此由实施者透过与新竹县政府签订委托契约进行公办都更,未来完成后,将作为「云端医疗健康乐活中心」使用。臺湾企银从专案筹备期开始提供「筹资信托」,后续将依需求提供「都更融资」、「建融及营建资金信托」、「不动产管理运用信托」及完工后建物「不动产证券化」等一条龙的金融服务,协助投资者落实符合社会需求「都更结合养老、扶幼」之复合都更目标,这就是臺湾企银创新都更希望营造的理想家园。

在臺湾企银自有行舍都更上,施建安表示,一个是位于重庆南路的旧总行,臺湾企银拥有土地约230坪,目前正评估合併邻近国有地进行大规模整合都更可行性,或依「都市更新及老旧建筑物加速重建条例」自行重建,重建后的大楼,臺湾企银除了自用外,更规划部分出租供「新创育成实验基地」使用,成为青创基地,善尽企业社会责任。另一个专案则是臺湾企银位于北投,自有土地面积约490多坪的行训所,目前臺湾企银正规划各种可行方案,以活化自有行舍,创造多元价值。

施建安认为,都市更新从根本来说,是一个复杂的「信任」工程,由银行出面,将让各方对于都更更有信心。未来臺湾企银「都更金融专案办公室」将深入各大具有都市更新意愿的社区及工业区等,透过「融资+信托+不动产证券化」及「都更+银髮+妇幼」等创新都更机制,结合建筑经理公司专业管理及续建等机制,建立以银行发挥主动积极功能的都更生态圈,协助各类型都更运作更为顺畅、安心、可靠,实现「家园永续,幸福安居」的美好社会。

(工商时报)

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(责任编辑:韶关新闻网)
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